Waarop moet je letten bij de dakgoten bij de aankoop van een woning?

Bij het kopen van een huis is de staat van de dakgoten vaak niet het eerste waar je aan denkt. Toch spelen ze een cruciale rol in de bescherming van je woning tegen vocht- en waterschade.

Een slecht onderhouden of beschadigde dakgoot kan grote gevolgen hebben voor het huis én je portemonnee. In dit artikel lees je waar je op moet letten bij de dakgoten van een woning en krijg je antwoord op de vraag of een niet onderhouden dakgoot gezien kan worden als een verborgen gebrek.

Tips en tricks voor het inspecteren van dakgoten

1. Controleer op zichtbare schade
   Kijk naar scheuren, gaten of vervormingen in de dakgoot. Bij metalen goten kan roest een teken zijn van slijtage, terwijl kunststof goten kunnen vervormen door uv-straling. Beschadigde goten kunnen water niet goed afvoeren en veroorzaken mogelijk waterschade.

2. Let op verstoppingen
   Vraag de verkoper of de dakgoten regelmatig worden schoongemaakt. Zie je tijdens de bezichtiging dat er veel bladeren, takken of ander vuil in de goten ligt? Dan is de kans groot dat er verstoppingen zijn, wat kan leiden tot overlopen van water en vochtproblemen.

3. Kijk naar de bevestigingen en helling
   Controleer of de dakgoten goed vastzitten aan het huis en of ze licht naar de afvoer toe hellen. Loshangende goten of een verkeerde helling kunnen ervoor zorgen dat het water niet goed wegloopt.

4. Inspecteer de regenpijpen
   De dakgoten werken samen met de regenpijpen. Controleer of deze vrij zijn van verstoppingen en goed aansluiten op de goten. Regenpijpen die niet goed functioneren, zorgen alsnog voor problemen.

5. Bekijk de gevel en fundering
   Water dat niet goed wordt afgevoerd door een slechte dakgoot, kan vochtplekken op de gevel veroorzaken. Let tijdens de bezichtiging op verkleuringen of schimmel aan de muur. Dit kan een aanwijzing zijn dat de dakgoten niet goed functioneren.

   Is een niet onderhouden dakgoot een verborgen gebrek?

   Een verborgen gebrek is een probleem aan de woning dat voor de koper bij de aankoop niet zichtbaar was en waarvan de verkoper op de hoogte had moeten zijn. Of een niet onderhouden dakgoot als een verborgen gebrek wordt gezien, hangt af van de situatie:

   • Wel een verborgen gebrek: Als de verkoper wist dat de dakgoten al langere tijd niet goed functioneerden en dit niet heeft gemeld, kan dit als een verborgen gebrek worden aangemerkt. Bijvoorbeeld als er sprake is van structurele schade aan de constructie door lekkage.
   • Geen verborgen gebrek: Als de slechte staat van de dakgoot tijdens de bezichtiging zichtbaar was, zoals door ophopend vuil of duidelijke schade, wordt dit niet als een verborgen gebrek gezien. Het is dan de verantwoordelijkheid van de koper om dit te signaleren.

   Om problemen te voorkomen, is het verstandig om bij twijfel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo weet je zeker dat de staat van de dakgoten en andere essentiële onderdelen van het huis duidelijk is voordat je de koop sluit.

   Conclusie: Wees voorbereid!

   Dakgoten lijken misschien een klein detail, maar ze kunnen een groot verschil maken in de staat van een woning. Controleer ze zorgvuldig tijdens een bezichtiging en schakel een professional in bij twijfel. Wil je na de aankoop zeker zijn van goed onderhoud? Overweeg dan een onderhoudsplan.

   Wij helpen je graag om je woning in topconditie te houden!