Wie is verantwoordelijk voor het dakgoot onderhoud van een huurwoning?
In Nederland zijn er ongeveer 4.5 miljoen huurwoningen ( tegenover ongeveer 8.1 miljoen koopwoningen ), het huren van een woning heeft zowel voor- als nadelen ten opzichte van het kopen van een woning.
Een van de voordelen heeft te maken met het onderhoud van de woning, want als huurder hoef je de woning niet zelf te onderhouden, toch..?
Dat blijkt in de praktijk soms toch anders te zijn dan verwacht. We leggen het je graag uit.
Voor welke klussen ben je verantwoordelijk als huurder van een woning?
Als huurder van een woning ben je verantwoordelijk voor ‘dagelijks onderhoud’ dat wil zeggen dat als er bijvoorbeeld binnen geschilderd moet worden dat je hier zelf verantwoordelijk voor bent maar ook klussen zoals het vervangen van een deurknop, het vervangen van een toiletbril en het ontluchten van de cvketel vallen onder de plichten als huurder.
Alle punten waar je als huurder verantwoordelijk voor bent zijn vastgelegd in de wet ‘besluit kleine herstellingen’, deze is te vinden op de website van de rijksoverheid.
Wie is er verantwoordelijk voor het schoonmaken van de dakgoot?
De wet ‘besluit kleine herstellingen’ zegt dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelmatig schoonmaken van de dakgoten, MITS deze goed bereikbaar zijn.
Wat wordt er bedoeld met ‘goed bereikbaar’?
De algemene stelling is dat zodra je op een ladder moet gaan staan om de dakgoot goed te kunnen reinigen het NIET valt onder goed bereikbaar, dat wil zeggen dat je zelf verantwoordelijk bent om de dakgoten van een schuurtje of een garage te ledigen maar zodra je hiervoor de ladder op moet de verantwoording ligt bij de verhuurder.
Wie is er verantwoordelijk voor dakgoot reparaties?
Het lijkt een inkoppertje na hetgeen wat je hierboven hebt gelezen maar een dakgoot reparatie is niet altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van eventuele reparaties aan de dakgoot, MAAR de huurder is (mede) verantwoordelijk voor het melden van eventuele gebreken aan de dakgoot (mits zichtbaar uiteraard).
Dat wil zeggen dat je als huurder verantwoordelijk bent om eventuele gebreken aan de dakgoot te melden bij de verhuurder, uiteraard, als je goed zicht hebt op de dakgoten.
Gebruik het ‘boerenverstand’
De gestelde regels en voorwaarden zijn enigszins op meerdere manieren op te vatten maar zoals bij veel zaken, gebruik je boerenverstand.
Ligt een dakgoot vol met vuil en je kunt er zelf makkelijk en vooral veilig bij, haal de dakgoot zelf even leeg, zie je vanuit je raam een dakgoot die vol ligt met vuil, maak hier melding van bij de verhuurder, zij zijn dan verantwoordelijk voor de schoonmaak en of de kosten die hieruit voortvloeien.
Is er dakgoot lekkage die je logischerwijs zelf niet kan zien, dan is de verhuurder ten allen tijde verantwoordelijk voor het dakgoot onderhoud.
